Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Если не согласны с кадастровой стоимостью недвижимости: как начать оспаривать расчет оценщика

23 ноября 2017   37852  

Теперь налогоплательщики вправе оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости на этапе промежуточного отчета оценщика. Подробности читайте в статье.

Размер имущественного и земельного налога, как для организаций, так и для физлиц, определяет  кадастровая стоимость объектов недвижимости.  Поэтому налогоплательщики часто не согласны результатами ее оценки.

Если раньше можно было оспорить только результат оценки, теперь налогоплательщики вправе знакомиться с промежуточными отчетами об определении кадастровой стоимости и представлять замечания по ним. Такое право дает федеральный закон от 03.07.16 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Разберемся, когда и как нужно подать возражения к отчету о кадастровой оценке, и какие документы приложить как доказательства ошибки оценщика.

Подайте возражения до утверждения итогового отчета о кадастровой оценке

Чтобы утвердить итоговый документ о кадастровой оценке недвижимости, оценщик должен отправить в орган регистрации промежуточный отчет. Его составляют в форме электронных документов. Где прописывают информацию об объекте оцениваемой недвижимости, а именно:

  • кадастровые номера, адреса;
  • характеристики, которые учтены при определении кадастровой стоимости;
  • отметки о недостающей информации.

Так же в промежуточном отчете оценщик должен описать процесс как он определял кадастровую стоимость.

После того как оценщик составил промежуточный отчет, он должен разместить его на своем сайте, а так же уведомить об этом орган регистрации прав и отправить ему сами документы (ч. 8 ст. 14 Федерального закона от 03.07.16 № 237‑ФЗ).

Орган регистрации должен проверить документы и сообщить оценщику о результатах в течение трех рабочих дней (ч. 9, 10 ст. 14 Федерального закона от 03.07.16 № 237‑ФЗ).  Если заключение отрицательное, бюджетное учреждение должно устранить несоответствия, и представить исправленный промежуточный отчет в течение семи рабочих дней.  Если решение положительное, орган регистрации размещает документы в фонде данных государственной кадастровой оценки. С этого момента любое заинтересованное лицо вправе направить оценщику свои замечания  в течение 50 календарных дней (ч. 11, 12, 15 ст. 14 Федерального закона от 03.07.16 № 237‑ФЗ).

В законе не указано в течение, какого срока бюджетное учреждение должно рассмотреть замечания. Но оценщик обязан не реже чем один раз в пять дней обновлять промежуточные отчетные документы. При обновлении бюджетное учреждение должно либо обоснованно отклонить замечания, либо учесть (ч. 21 ст. 14 Федерального закона от 03.07.16 № 237‑ФЗ).

Промежуточные отчеты доступны 60 дней. После окончания этого срока в течение 10 дней бюджетное учреждение составляет отчет, и прилагает справку о всех учтенных и неучтенных замечаниях (ч. 12, 23, 24 ст. 14 Федерального закона от 03.07.16 № 237‑ФЗ).

Итоговый документ о кадастровой оценке должен быть на бумажном и электронном носителе (ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 03.07.16 № 237‑ФЗ).

Приложите к возражениям документы, которые подтверждают ошибку

Замечания нужно подавать по правилам (ч. 16 ст. 14 Федерального закона от 03.07.16 № 237‑ФЗ), иначе бюджетное учреждение не будет их рассматривать.

В замечании необходимо указать полное наименование организации, физлицу - сообщить фамилию, имя, отчество. Так же нужно привести сведения об объекте недвижимости, его кадастровый номер и адрес. Важно указать номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым относится замечание.

Подтвердить наличие ошибок в отчете можно любыми документами (ч. 17 ст. 14 Федерального закона от 03.07.16 № 237‑ФЗ). Например, это может быть отчет оценщика, выполненный по поручению заинтересованного лица. Но в таком отчете должна быть информация о существенных ошибках в промежуточных отчетных документах государственной кадастровой оценки объектов недвижимого имущества.

Так же подтвердить недостоверность сведений можно справками из государственных органов, или иной информацией, касающейся объекта исследования. Например, информация о рыночной конъюнктуре на дату формирования перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.

 

_____________________________________________________________________________________

Стоит ли подавать возражения на промежуточные отчеты?

Пока нет судебной практики, сложно оценить, насколько эффективно будет предоставлять замечания на промежуточные отчеты.

Положительные моменты. Налогоплательщик вправе подать возражения на расчет кадастровой стоимости до утверждения итогового отчета. Учреждение обязано рассмотреть все замечания, учесть их или мотивированно отклонить. Мотивированный отказ позволит компании усовершенствовать свои аргументы, чтобы лучше подготовиться к досудебной стадии обжалования и суду.

Отрицательные моменты. Неясно, как учреждение будет рассматривать замечания. Закон не предусматривает возможности оспорить мотивированный отказ. Непонятно, как он отразится на этапе досудебного обжалования, примет ли комиссия аргументы, отклоненные оценщиком. Неизвестно, как среагирует комиссия, если налогоплательщик не станет оспаривать промежуточные отчеты.

_____________________________________________________________________________________

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
Товарищи, в зоопарке тигру не докладывают мяса!
Помните хрестоматийный судебный спор, в котором всемирно известный производитель картофельных чипсов (воздержусь называть его честное имя) с целью получения налоговой выгоды (права на пониженную ставку НДС) доказывал, что на самом деле его чипсы нельзя считать картофельными? Ведь они преимущественно состоят вовсе не из картофеля, а из разных других вкусных и полезных для здоровья ингредиентов! А непосредственно картофеля там только 42 процента.

Читать далее >>

Подписка

Сервисы