Журнал о том, как безопасно сэкономить на налогах

Как сэкономить, сдавая недвижимость в аренду

Автор идеи:  Марат Самитов, руководитель ООО «Авирта»

  • В чем экономия: Стоимость патента

На чем основана идея: Постановление КС от 06.06.2019 № 22-П

Если вы сдаете нежилые помещения разным арендаторам, берите один патент на несколько договоров. Такой способ оптимизации подойдет предпринимателям в регионах, которые ввели патентную систему.

Потенциально возможный доход устанавливают местные власти. Причем считают его везде по-разному. Например, в Московской области он зависит от площади (закон Московской области от 06.11.2012 № 164/2012-ОЗ), в Мурманской от количества обособленных объектов (закон Мурманской области от 12.11.2012 № 1537-01-ЗМО).

В первом случае ИП вправе купить патент на сдачу в аренду площадей свыше 150 кв. м. и сдавать несколько помещений в разных зданиях. Во втором - сдавать одно помещение разным арендаторам, применяя один патент. В НК нет разъяснения понятия «обособленный объект».

Будьте готовы к возможным претензиям налоговиков. Они считают, что бизнесмены должны покупать патенты по количеству договоров аренды (письмо Минфина от 04.02.2016 № 03-11-12/5414). Однако Конституционный суд на стороне предпринимателей. КС указал на несправедливость: если сдать целиком помещение одному арендатору, ИП заплатит меньше, а если это же помещение с той же площадью сдать нескольким арендаторам -  больше (постановление КС от 06.06.2019 № 22-П).

 

Оценка коллег:  (77 голосов)

Оценить: 1   2   3   4   5  

 

Зарегистрируйтесь и продолжите читать статью! Это БЕСПЛАТНО и займет всего одну минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пожалуйста, проверьте почту
Ввести
Я тут впервые
Регистрация займет
не больше минуты!
Введите логин
Неверный логин или пароль
Неверный логин или пароль
Введите пароль

 

Евгений Тимин
главный редактор
glred@nalogplan.ru
Ну, за понимание!
Представьте, пришли к вам на проверку налоговики и, разумеется, доначислили немножко денег. Или «множко» — не важно. Но вы нарушения не признаете. Пишете спокойненько возражения и готовитесь жаловаться в вышестоящие инстанции. На беспредел.

Готовились вы, готовились, а срок-то уже истек. Не успели пожаловаться. А теперь вас и в суд-то не пустят: нарушен досудебный порядок обжалования. Что же делать?

Читать далее >>

Подписка

Сервисы