Как снизить земельный налог при долгосрочном строительстве жилья

Автор идеи:  Алевтина Шмарко, финансовый директор

• В чем экономия: Земельный налог

На чем основана идея: Определение ВС от 15.10.2020 № 309-ЭС20-11143

Есть возможность не платить земельный налог с повышающим коэффициентом, даже если строительство затянулось. Верховный суд в определении от 15.10.2020 № 309-ЭС20-11143 решил, что повышающий коэффициент нужно применять только к недобросовестным застройщикам. В ином случае это незаконно.

В течение первых трех лет строительства компания обязана платить налог с коэффициентом 2. Если за три года объект будет готов, переплату по налогу вернут. Если же строительство продолжится, повышающий коэффициент станет равным 4 (п. 15 ст. 396 НК).

Суд решил, что применять коэффициент 4 необходимо только если владелец участка без уважительных причин затягивает строительство. В ином случае применение коэффициента противоречит статьям 46.1 и 46.2 ГрК. Страдают добросовестные компании.

Представьте налоговикам договор на строительство и техническую документацию, из которых будет видно, когда ваша компания не затягивает строительство. Укажите, что действуете добросовестно и вам нельзя начислять налог на землю по повышенной ставке (письмо ФНС от 23.10.2020 № БС-4-21/17400@).

Оценка коллег:  (21 голос)